عمارة استثمارية كاملة للبيع – عين غزال / أبو عليا – ⁦⁦14⁩⁩ شقة وفرصة استثمار قوية

للبيع عمارة استثمارية كاملة في منطقة عين غزال – ابو عليا ، ضمن موقع حيوي ومميز قريب من جميع الخدمات والمواصلات والمدارس والأسواق، وعلى عدة شوارع مع سهولة وصول ممتازة.

العقار مناسب جداً للاستثمار السكني أو للإيجار أو لإكمال المشروع وبيع الشقق بشكل منفصل بعائد ممتاز. المشروع كان مشروع الوالد رحمه الله، وبعد وفاته قررت العائلة عدم الاستمرار في إدارة واستكمال المشروع، لذلك تم طرحه للبيع بسعر يعتبر فرصة حقيقية مقارنة بقيمة البناء الحالية وتكاليف الإنشاء اليوم.

تفاصيل العقار:

* مساحة الأرض: 601 م2 تقريباً
* مساحة البناء الإجمالية: حوالي 2330 م2
* عدد الطوابق: 5 طوابق + تسوية
* عدد الشقق الكلي: 14 شقة
* واجهات حجر كاملة
* مواقف سيارات وتسوية
* الشيوع مفروز بالكامل
* لا يوجد مخالفات أو غرامات
* منطقة مخدومة بالكامل (كهرباء، مياه، شوارع معبدة، خدمات قريبة)
* البناء قائم والهيكل والواجهات الخارجية منجزة بنسبة كبيرة جداً 

تفاصيل الطوابق والشقق:

• طابق التسوية:
مواقف سيارات وخدمات ومساحات إضافية، مع وجود أجزاء منجزة وأخرى بحاجة لإكمال نهائي.

• الطابق الأرضي:
يتكون من شقتين، مساحة كل شقة تقريباً 150 م2.
الشقق شبه جاهزة وتحتاج لبعض اللمسات النهائية مثل الأبواب، الشبابيك وبعض أعمال التشطيب البسيطة.

• الطابق الأول:
يتكون من 3 شقق، مساحة كل شقة تقريباً 110 م2.
الطابق منجز بنسبة كبيرة جداً مع تقسيمات وتشطيبات قائمة، ويحتاج لبعض الإكمالات النهائية فقط.

• الطابق الثاني:
يتكون من 3 شقق، مساحة كل شقة تقريباً 110 م2.
الهيكل والتقسيمات منجزة، مع وجود جزء كبير من الأعمال الداخلية المنفذة.

• الطابق الثالث:
يتكون من 3 شقق، مساحة كل شقة تقريباً 110 م2.
الطابق مبني بالكامل من ناحية الخرسانة والواجهات الخارجية، ويحتاج أعمال تشطيب داخلية حسب رغبة المستثمر.

• الطابق الرابع:
يتكون من 3 شقق، مساحة كل شقة تقريباً 110 م2.
الهيكل قائم والواجهات الحجرية الخارجية منفذة، والطابق قابل للإكمال والتشطيب مباشرة.

التحليل الاستثماري:

سعر البيع المطلوب حالياً: 259,000 دينار فقط.

تكلفة الإكمال والتشطيبات المتوقعة حسب مستوى التشطيب المطلوب تقدر تقريباً بين 80,000 – 100,000 دينار.

يعني إجمالي تكلفة المشروع بعد الإكمال قد تكون تقريباً:
حوالي 360,000 – 380,000 دينار.

في المقابل:

* متوسط بيع الشقق المشابهة في المنطقة يتراوح تقريباً بين 40,000 – 50,000 دينار للشقة حسب التشطيب والمساحة.
* في حال بيع 14 شقة بمتوسط 45,000 دينار فقط:

14 × 45,000 = 630,000 دينار تقريباً.

أي أن صافي الربح المتوقع قد يصل إلى:
حوالي 250,000 دينار أو أكثر.

حتى خيار التأجير يعتبر ممتاز:
إذا تم تأجير الشقق بدخل متوسط 250 – 350 دينار شهرياً للشقة، قد يتجاوز الدخل السنوي الإجمالي 45,000 – 55,000 دينار تقريباً بعد اكتمال المشروع.

المميز بالمشروع أن الجزء الأصعب والأغلى من البناء تم إنجازه بالفعل:

* الأرض مدفوعة
* الهيكل قائم
* الحجر الخارجي منفذ
* التقسيمات جاهزة
* البنية الأساسية موجودة
* مواقف السيارات والتسوية قائمة

وفي ظل أسعار مواد البناء الحالية وارتفاع كلف الإنشاء، إعادة تنفيذ مشروع مشابه اليوم قد تكلف مبلغ أعلى بكثير من سعر البيع الحالي.

يوجد تقرير تخمين رسمي وتفاصيل كاملة للعقار والمساحات والتنظيم والمخططات

للمهتمين والجادين فقط التواصل مع:
إبراهيم
+اضغط لإظهار رقم الهاتف 9627767558XX