فيلا مستقلة دوبلكس قيد الانشاء رجم الشوك خلف شفا بدران تبعد ⁦⁦8⁩⁩دقائق عن جامعه العلوم التطبيقيه

الصورة المرفقه بالاعلان ذكاء اصطناعي بعد الانتهاء من عمليات التشطيب الخارجيه


# فيلا مستقلة مميزة عظم مشطب جزئياً للبيع – رجم الشوف / الزرقاء
**موقع إستراتيجي مرتفع:** إطلالة مفتوحة ودائمة وتهوية ممتازة على شارعين (أمامي وخلفي)، ضمن أرقى المناطق السكنية الهادئة والمنظمة في رجم الشوف.
**مساحة الأرض:** 540 متر2
**مساحة البناء ** 272.44 متر2
**حالة البناء:** عظم مع إنجاز كامل الهيكل الإنشائي ونسبة كبيرة جداً من أعمال التأسيس والتشطيب الخارجي والداخلي.

### مميزات الموقع العام والأحكام:
* **شوارع واسعة:** واجهة على شارع أمامي 20متر عرض الشارع8 متر، وواجهة أخرى على شارع خلفي عرض الشارع12 متر.

* **أحكام بناء خاصة:** ارتدادات قانونية ممتازة (3 متر جانبية وأمامية، و4 متر خلفية).

* **إمكانية التوسع:** يسمح الترخيص بالبناء حتى 3 طوابق + رووف (مكرر درج جاهز حالياً للخدمة والتوسع).
* منطقة فلل سكنية هادئة ذات خصوصية عالية وخدمات متكاملة (كهرباء، مياه، شبكة فايبر متوفرة).

### فخامة الحجر والواجهات الخارجية (تشطيب شخصي مميز):
* **نوعية الحجر:** الفيلا ملبسة بالكامل بـ **حجر رويشد نخب أول كفالة (قاسي، مطبّة خشنة)** المقاوم للعوامل الجوية والذي يحافظ على رونقه.
* **الواجهة الأمامية (شارع 8 متر):** متميزة ومصممة بنظام **حجر قياس 50/50** الفخم والمناسب جداً للفلل الكبيرة، مع إضافة **كرانيش ديكورية مميزة ومصنعة خصيصاً حول الشبابيك** لإعطاء هيبة وجمالية للواجهة.
* **باقي واجهات الفيلا:** ملبسة بالكامل بـ **حجر قياس 25** نخب أول لضمان عزل كامل وحماية للمبنى من كافة الجهات.

### التوزيع الهندسي والأعمال المنجزة (وفرت الكثير من الوقت والتكلفة):
يتكون البناء من طابقين ومكرر درج بتصميم معماري يستغل ميلان الأرض المرتفعة بشكل مثالي:
1. **الطابق الأرضي (175.13 م2):** صالون ضيوف مستقل، غرفة معيشة، مطبخ نظامي، منطقة سفرة، وغرفة نوم ماستر مع حمامها، بالإضافة إلى فرندة مطلة.

2. **طابق التسوية (82.33 م2):** جناح نوم، صالة جلوس واسعة، وحمام، مع مخرج مباشر للتراسات الخلفية.

3. **مكرر الدرج (14.98 م2):** يخدم أسطح الفيلا وجاهز للتوسع المستقبلي.
* **هيكل إنشائي متين:** منفذ بالكامل بإشراف هندسي باستخدام باطون جاهز من "شركة المملكة"، وجميع فواتير ووصولات الكميات متوفرة للمشتري.
* **تحصين الموقع:** تنفيذ جدران استنادية خرسانية متينة وأسوار محيطة بقطعة الأرض بالكامل تضمن حماية الطمم والخصوصية.

* **التشطيبات الداخلية:** القصارة الداخلية منجزة بالكامل، حلوق الأبواب الخشبية مركبة، صناديق الأباجورات الخارجية جاهزة ومركبة، وتمديدات مواسير الكهرباء داخل الجدران منجزة بالكامل وجاهزة لسحب الأسلاك.

* **نظام تزويد المياه:** بئر ماء أرضي خرساني ضخم جاهز **بسعة تخزينية ممتازة تصل إلى 18 متر مكعب**، بالإضافة إلى 3 خزانات مياه علوية مركبة سعة 2 متر مكعب لكل خزان.

* **ميزات إضافية:** حفرة امتصاصية منجزة، تراسات خلفية جاهزة، ومستودع مستقل للتخزين.

**ملاحظة للمشتري:** الفيلا تمنحك الفرصة الذهبية لاختيار التشطيبات النهائية (الأرضيات، الحمامات، الديكورات، والدهان) وفق ذوقك الخاص، بعد أن تم إنجاز أصعب وأكلف المراحل الإنشائية والخارجية.
**للاستفسار، والمعاينة على أرض الواقع:* من المالك مباشرة وبدون وسطاء

* [رقم الهاتف] اضغط لإظهار رقم الهاتف 9627968809XX
**السعر المطلوب. 135000