24
1
70,000JOD
عمارة حجر سكنية للبيع من المالك مباشرة Residential building for sale
Area: 425 m2
Land Area: 167 m2
4 Floors
20+ years- Property StatusComplete
- Property Mortgaged?No
- Lister TypeLandlord
- Payment MethodCash
- Area425 m2
- Land Area167 m2
- Number of Floors4 Floors
- Building Age20+ years
- Location on Map
- NeighborhoodAl Ashrafyeh
- CityAmman
- Sub CategoryWhole Building for Sale
- CategoryProperty For Sale
- Listing Id288985336
- Published Date22-10-2026
Description
For English whatsapp Click to Show Phone Number 9627799408XX
تفاصيل العمارة:-
-عمارة 4 واجهات حجر سكنية بالأشرفية (شارع أبوظبي عمارة 42) مكونة من 4 شقق طابقية (تسوية فوقها ثلاثة طوابق) ومستودع صغير للبيع من المالك مباشرة، تم بناءها سنة 1967. العمارة موصولة على حفرة إمتصاصية مشتركة مع البيت المجاور والحفرة لا تحتاج إلى نضح مطلقآ، هناك 4 عدادات كهرباء عداد لكل شقة، وهناك 3 ساعات مي مع الإمكانية لشراء ساعة مي إضافية من شركة مياهنا وفق شروط الشركة.
-تم تسليم العمارة لمقاول منذ 3 سنوات لأغراض الصيانة للعمارة والسطح. في أواخر السنة الماضية 2025 تم البدء بصيانة الشقة الأرضية ولم يتم إنهاء العمل. العمارة كانت مؤجرة وتم إخلاءها من المستأجرين (لا يوجد لدينا أي شقق للإيجار)، المستأجرين كان لهم سنين طويلة في العمارة وقام جميعهم بتركيب خزائن مطبخ وأطقم الحمامات على حسابهم الخاص وعند مغادرتهم قاموا بفك الخزائن و قطع الحمام وأخذها معهم.
-العمارة عند تأجيرها بدون المستودع دخلها 650 دينار شهري ما يعادل 7,800 دينار سنوي، ومع المستودع دخلها 670 دينار شهري ما يعادل 8,000 دينار سنوي، وبالطبع تصلح العمارة لأن تكون بناية عائلية. الجيران المحيطين بالعمارة محترمين، والشارع الواقعة عليه العمارة خال من المشاكل وهاديء نسبيآ (لا يوجد مدارس أو أماكن تجمع ملاصقة للعمارة).
-العمارة تطل على الجهة الغربية المطلة على جبل النظيف وعمان الغربية وأبراج السادس ومفتوحة من ال 4 جهات, وهي عمارة مرغوبة سواء من المستأجرين أو الراغبين بتملك الشقق. العمارة كانت لجدي المختار عيسى قبعين وسبب البيع هو عدم التفرغ و توزيع الميراث.
-العمارة غير مفروزة ولا يوجد شقق فردية للبيع. تفاصيل الشقق أدناه مع صور تفصيلية.
التفاصيل المالية والسعر:-
-تم تقدير مصاريف الصيانة اللازمة للعمارة ب 7 آلاف دينار مع ساعة مي رابعة.
-السعر المطلوب للعمارة 70 ألف دينار, علمآ بأن عمارات الحجر أغلى من عمارات الطوب.
-تم وضع السعر مع مراعاة مصاريف الصيانة، ومصاريف إصدار ساعة مي إضافية، ورسوم التنازل، وبحيث يكون العائد 10% في حال تأجير العمارة حتى بعد هذه المصاريف جميعها.
-السعر كاش فقط بكامل المبلغ، لا نقبل دفعة كبيرة أو أقساط أو بدلآ.
-في حال الرغبة في التقسيط، يمكنك دفع الأقساط للبنك مقابل قرض، وإصدار شيك مصدق بكامل المبلغ المطلوب.
-رسوم التنازل يتحملها المشتري كاملة.
-السعر غير قابل للتفاوض نهائيآ.
تفاصيل الشقق والسطح:-
*مساحة البناء الإجمالية مع الدرج هي 425 متر مربع مقسمة كما يلي
*التسوية (76 متر داخلي، 30 متر ترس خارجي، مدخل مستقل)
-2 نوم، مطبخ، حمام، غرفة خزين، صالون، ترس وحديقة
-قيمة الأجار 160 - 170 دينار شهري/ 1900 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: تحتاج إلى خزائن مطبخ + دهان سقف المطبخ
*الأرضي (100 متر داخلي، 12 متر ترس خارجي، مدخل مستقل)
-3 نوم، مطبخ، حمام، غرفة خزين، صالون، ترس
-قيمة الأجار 190 - 200 دينار شهري/ 2400 دينار سنوي
-في أواخر سنة 2025 تم تحويل الكهرباء في الشقة من خارجية إلى داخلية و تمديد نقط كهرباء جديدة, وتم هدم المطبخ القديم وتغيير تصميمه, بالإضافة إلى تغيير مواسير المطبخ و مواسير غرفة الغسيل, وإصلاح الأبواب وتغيير أيادي الأبواب. خزائن المطبخ القديم متوفرة بشكل منفصل عن العمارة.
-الصيانة اللازمة: خزائن مطبخ مع غرانيت, تبليط المطبخ أرضية وجدران, صيانة الشبابيك + مناخل للشبابيك, إزالة الطمم, دهان الشقة
*الأول (65 متر داخلي، 24 متر ترس خارجي)
-2 نوم، مطبخ، حمام، صالون، ترس
-قيمة الأجار 150 - 160 دينار شهري/ 1800 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: خزائن مطبخ مع غرانيت + مجلى, مغسلة + حنفية شاور مع تبليط جزئي للحمام, دهان الشقة
*الثاني ( 63 متر داخلي، 15 متر ترس خارجي)
-2 نوم، مطبخ، حمام، صالون، بلكونة، ترس
-قيمة الأجار 140 - 150 دينار شهري/ 1700 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: خزائن المطبخ, شاور الحمام, حف الحيطان والسقف + دهان الشقة, تغيير شبابيك غرفة النوم, مناخل للشبابيك, روبة لبلاط الترس + تغيير مصرف الترس
* مخزن/ مستودع بين الطابق التسوية والأرضي (15 متر)
-قيمة الأجار 20 - 30 دينار شهري/ 240 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: تنظيف المخزن + إزالة الطمم
*السطح (63 متر مربع)
-الصيانة اللازمة: عزل السطح إما باستخدام رولات زفتة أو تبليطه
تفاصيل ساعة مي رابعة
-بالنسبة لهذه العمارة الغير موصولة على شبكة الصرف الصحي, تشترط شركة مياهنا دفع رسوم 750 دينار شاملة ساعة المي دون الحاجة إلى وصل العمارة على الصرف الصحي.
نتبع نظام البيع الآمن:-
-صورة هوية/ هويات لصاحب الحساب البنكي و صاحب العمارة الجديد عند معاينة العمارة.
-شيك مصدق من البنك يصدر بحضور الطرفين البائع والمشتري مع تصوير الشيك قبل البدء بأي معاملة.
الإتصال على Click to Show Phone Number 9627799408XX وفيه حال كان الهاتف مغلقآ يمكن بعث رسالة على الواتسآب عنفس الرقم وسأعاود بالإتصال.
تفاصيل العمارة:-
-عمارة 4 واجهات حجر سكنية بالأشرفية (شارع أبوظبي عمارة 42) مكونة من 4 شقق طابقية (تسوية فوقها ثلاثة طوابق) ومستودع صغير للبيع من المالك مباشرة، تم بناءها سنة 1967. العمارة موصولة على حفرة إمتصاصية مشتركة مع البيت المجاور والحفرة لا تحتاج إلى نضح مطلقآ، هناك 4 عدادات كهرباء عداد لكل شقة، وهناك 3 ساعات مي مع الإمكانية لشراء ساعة مي إضافية من شركة مياهنا وفق شروط الشركة.
-تم تسليم العمارة لمقاول منذ 3 سنوات لأغراض الصيانة للعمارة والسطح. في أواخر السنة الماضية 2025 تم البدء بصيانة الشقة الأرضية ولم يتم إنهاء العمل. العمارة كانت مؤجرة وتم إخلاءها من المستأجرين (لا يوجد لدينا أي شقق للإيجار)، المستأجرين كان لهم سنين طويلة في العمارة وقام جميعهم بتركيب خزائن مطبخ وأطقم الحمامات على حسابهم الخاص وعند مغادرتهم قاموا بفك الخزائن و قطع الحمام وأخذها معهم.
-العمارة عند تأجيرها بدون المستودع دخلها 650 دينار شهري ما يعادل 7,800 دينار سنوي، ومع المستودع دخلها 670 دينار شهري ما يعادل 8,000 دينار سنوي، وبالطبع تصلح العمارة لأن تكون بناية عائلية. الجيران المحيطين بالعمارة محترمين، والشارع الواقعة عليه العمارة خال من المشاكل وهاديء نسبيآ (لا يوجد مدارس أو أماكن تجمع ملاصقة للعمارة).
-العمارة تطل على الجهة الغربية المطلة على جبل النظيف وعمان الغربية وأبراج السادس ومفتوحة من ال 4 جهات, وهي عمارة مرغوبة سواء من المستأجرين أو الراغبين بتملك الشقق. العمارة كانت لجدي المختار عيسى قبعين وسبب البيع هو عدم التفرغ و توزيع الميراث.
-العمارة غير مفروزة ولا يوجد شقق فردية للبيع. تفاصيل الشقق أدناه مع صور تفصيلية.
التفاصيل المالية والسعر:-
-تم تقدير مصاريف الصيانة اللازمة للعمارة ب 7 آلاف دينار مع ساعة مي رابعة.
-السعر المطلوب للعمارة 70 ألف دينار, علمآ بأن عمارات الحجر أغلى من عمارات الطوب.
-تم وضع السعر مع مراعاة مصاريف الصيانة، ومصاريف إصدار ساعة مي إضافية، ورسوم التنازل، وبحيث يكون العائد 10% في حال تأجير العمارة حتى بعد هذه المصاريف جميعها.
-السعر كاش فقط بكامل المبلغ، لا نقبل دفعة كبيرة أو أقساط أو بدلآ.
-في حال الرغبة في التقسيط، يمكنك دفع الأقساط للبنك مقابل قرض، وإصدار شيك مصدق بكامل المبلغ المطلوب.
-رسوم التنازل يتحملها المشتري كاملة.
-السعر غير قابل للتفاوض نهائيآ.
تفاصيل الشقق والسطح:-
*مساحة البناء الإجمالية مع الدرج هي 425 متر مربع مقسمة كما يلي
*التسوية (76 متر داخلي، 30 متر ترس خارجي، مدخل مستقل)
-2 نوم، مطبخ، حمام، غرفة خزين، صالون، ترس وحديقة
-قيمة الأجار 160 - 170 دينار شهري/ 1900 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: تحتاج إلى خزائن مطبخ + دهان سقف المطبخ
*الأرضي (100 متر داخلي، 12 متر ترس خارجي، مدخل مستقل)
-3 نوم، مطبخ، حمام، غرفة خزين، صالون، ترس
-قيمة الأجار 190 - 200 دينار شهري/ 2400 دينار سنوي
-في أواخر سنة 2025 تم تحويل الكهرباء في الشقة من خارجية إلى داخلية و تمديد نقط كهرباء جديدة, وتم هدم المطبخ القديم وتغيير تصميمه, بالإضافة إلى تغيير مواسير المطبخ و مواسير غرفة الغسيل, وإصلاح الأبواب وتغيير أيادي الأبواب. خزائن المطبخ القديم متوفرة بشكل منفصل عن العمارة.
-الصيانة اللازمة: خزائن مطبخ مع غرانيت, تبليط المطبخ أرضية وجدران, صيانة الشبابيك + مناخل للشبابيك, إزالة الطمم, دهان الشقة
*الأول (65 متر داخلي، 24 متر ترس خارجي)
-2 نوم، مطبخ، حمام، صالون، ترس
-قيمة الأجار 150 - 160 دينار شهري/ 1800 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: خزائن مطبخ مع غرانيت + مجلى, مغسلة + حنفية شاور مع تبليط جزئي للحمام, دهان الشقة
*الثاني ( 63 متر داخلي، 15 متر ترس خارجي)
-2 نوم، مطبخ، حمام، صالون، بلكونة، ترس
-قيمة الأجار 140 - 150 دينار شهري/ 1700 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: خزائن المطبخ, شاور الحمام, حف الحيطان والسقف + دهان الشقة, تغيير شبابيك غرفة النوم, مناخل للشبابيك, روبة لبلاط الترس + تغيير مصرف الترس
* مخزن/ مستودع بين الطابق التسوية والأرضي (15 متر)
-قيمة الأجار 20 - 30 دينار شهري/ 240 دينار سنوي
-الصيانة اللازمة: تنظيف المخزن + إزالة الطمم
*السطح (63 متر مربع)
-الصيانة اللازمة: عزل السطح إما باستخدام رولات زفتة أو تبليطه
تفاصيل ساعة مي رابعة
-بالنسبة لهذه العمارة الغير موصولة على شبكة الصرف الصحي, تشترط شركة مياهنا دفع رسوم 750 دينار شاملة ساعة المي دون الحاجة إلى وصل العمارة على الصرف الصحي.
نتبع نظام البيع الآمن:-
-صورة هوية/ هويات لصاحب الحساب البنكي و صاحب العمارة الجديد عند معاينة العمارة.
-شيك مصدق من البنك يصدر بحضور الطرفين البائع والمشتري مع تصوير الشيك قبل البدء بأي معاملة.
الإتصال على Click to Show Phone Number 9627799408XX وفيه حال كان الهاتف مغلقآ يمكن بعث رسالة على الواتسآب عنفس الرقم وسأعاود بالإتصال.
Amenities
Nearby (3)
- Supermarket
- Pharmacy
- Restaurant
AI Tags
Section: Real EstateListing Type: For SaleCategory: LandType: BuildingSeller Type: Individual SellerFeatures: stone constructionFeatures: shared sewageParking Available: NoArea (sqm): 200 Square MetersBathrooms: 4Bedrooms: 4Has Electricity: YesHas Water Supply: YesSecurity Available: Not AvailableFloor: GroundHas Furniture: NoHas Access Road: YesAir Conditioning Available: Not AvailableLand Type: ResidentialHeating Available: Not AvailableUtilities Available: Water, ElectricityGarden Available: Not AvailableStorage Available: AvailableFenced Property: Has FenceHas View: YesZoning Type: ResidentialRental Period: For SaleIs Negotiable: YesHas Street Access: YesHas Water: YesRoof Available: Has RoofFurnished: Unfurnished
Frequently Asked Questions
How many listings are there in Whole Building for Sale?
What's the safest method to contact advertisers?
How can I arrange a safe meeting and verify the product quality?
Earn Money by Selling AnythingReach millions of peoplePost your listing and sell anythingSell whatever you want at the best price
Get More Listings & Sell More FastGet discounts for bulk listingsSell more itemsEarn more money
